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【是谁让我们买不起房】

2016年10月04日

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所谓杠杆

小编在上海大学的时候,有聪明的同学家长,在大家还都“买得起房却不买”的时间段,提早买了房,现在,这样的同学已经可以当包租婆数钱了。

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房价的持续推高,越来也让人望而却步。房价的上涨,并不是因为建筑成本开始变贵,一砖一瓦并没有加多少钱;也并不是因为房子的设计,而是因为我们手中的钱不再值钱。一旦人们认定,房价一定会上涨,就会赶紧去买,借钱也要买,从四面八方的金钱不断涌入,价格当然会节节上涨,而价格同时也反过来激励了这种借钱买房的行为。普通的老百姓们可能听不太懂什么叫泡沫、也看不懂那些专业的数据,但他们却懂得买房。所谓借钱来买,便是加了杠杆。

 

杠杆加码一——房地产商

房地产公司并不是像他们卖房时哭穷的那样,土地成本让他们挣如鸿毛。小编打个比方,卖房子的可能会说“我卖你一万的房子,土地就八千,剩余两千中,一千五是住房成本,我就挣五百。“如果房地产真的不挣钱,那么首富榜上第一名,也不可能是思聪他爹了。小编看过一个电视剧,叫做《兄弟姐妹》,其中一个发家致富的年轻人,当年就是凭着房地产拉关系拿地超大胆发家致富。其实,地产开发商是用五百的成本去做了一万的事情,盈利五百,盈利率是100%。而这一万中刨去五百的部分,就是杠杆了。就如电视剧看到的,早起的房地产开发商凭借着关系和胆量近乎空手套白狼发家致富。所以越来也多的人涌入房地产开发的浪潮中,房价被上游的开发商一步一步的推向了高峰,房价的高涨填满了他们的腰包。虽然政府随后开始一步步用政策堵上了一些杠杆的漏洞,但对于大部分开发商来说,只是从暴力年代转入高利年代,所谓道高一尺,魔高一丈。

 

所以,要去买房子的大家,千万别天真的同情“薄利“的开发商。

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杠杆加码二——民众

发展经济学中有一个专有名词,叫做基尼系数,越高表示这个国家贫富差距越大,中国现在已经到了很危险的系数中了。跑题了,为什么要说这个,就如同贫富差距一般,在购房动机上,也存在着明显的贫富差距,有的人买房是为了投资,有的人买房是刚需。房子对刚需的人来说是生活必需品,而多投资投机的人来说,就是一种商品了。而加大杠杆最多的,不是刚需买房的群众,而是那部分投资投机的人。民众的杠杆更好理解。小编给大家举个简单的例子,早年间大家哪懂得银行贷款,亲戚朋友凑一凑,几乎就是最简单不过的杠杆的方式,还不用还利息。随着物价的飞涨,等两三年间钱还回去,亲戚朋友们还有点纳闷,我感觉借出去很多钱呀,怎么还回来不过这么点。

 

而现在,加杠杆的方式更是多种多样了。小编还听说过用养信用卡额度的方式来付首付,只要房价不停歇的涨,也就不需要顾及成本的问题了。

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当然,不管是民众还是地产商,供应杠杆的都是金融机构。这也是为什么次贷危机之后,社会对金融机构的职责到了极点的原因。

 

所以,杠杆是个传说,千万不要迷恋他。

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